長期以來，青山的房地產開發，都由本地的開發商主導。

曾學嶺時代，也曾有全國排名前十的大型房地產企業，想要在青山拿地。

結果，拍地當天，這家開發商競拍團隊的車被撞了，耽誤了整整兩個小時，等趕到拍賣現場的時候，目標地塊的拍賣已經結束。

自那之后，便再也沒有大型房企試水青山。

常道，心之所缺，即為心之所往。

青山本地的老百姓，對于大型房企的房子，卻是非常向往，覺得大型房企是質量的保證。

后續也能提供更好的物業服務。

包括宋思銘，看國內的大型房企，也是這種心態。

覺得這種大型房企自帶光環。

而科誠地產，乃是目前全國排名前三的大型地產，去年一年的銷售額，達到了兩千億三百億，巔峰時期更是一年賣出了六千億。

但科誠地產，一向深耕一二線城市，在三線城市開發的住宅，屈指可數。

即便選擇在三線城市，開發住宅，也是核心地段，走高端路線。

而青山高新區，在青山主城區之外，眼下放過的三塊地，周圍更是什么都沒有，似乎并不符合，科誠地產過往的投資路線。

“科誠地產怎么看上高新區那三塊地了？”

宋思銘好奇地問程奎。

“奔著你來的。”

程奎說道。

“奔著我來的？不會吧？我有那么大魅力嗎？”

宋思銘一連三個問題。

“不要故作謙虛了。”

“青山這些新項目奔著你來的，還少嗎？”

程奎對宋思銘說道：“現在房地產市場是什么樣，你也知道，地不好賣，好不容易來了一個大開發商，咱們可得好好珍惜。”

“珍惜，必須珍惜。”

宋思銘連連點頭。

“你和高新區自規局打好招呼，盡量把這三塊地，都給科誠地產，這三塊地挨著，科誠地產應該是想搞一個超級大盤，統一規劃，統一宣傳，統一價格，不要讓本地的小開發商跟著搗亂。”

程奎交代宋思銘。

“明白。”

宋思銘立刻點頭。

政府拍地，特別是住宅用地的拍賣，理論上，肯定要遵循公開公平公正，價高者得的原則。

但是，這里面也存在著一些潛規則。

比如，很多地塊，在拍賣之前，就都知道給誰了。

特別是在房地產下行的今天，甚至要先和拿地的開發商談好了價格，再上架拍賣，以防流拍，影響市場信心。

而針對于科誠地產這種一次性要拿三塊地的大客戶，肯定也要有一定的保護政策。

而保護政策之一，就是勸退一些其他要拿地的開發商。

這么做違規嗎？

嚴格意義上講肯定是違規的。

可為了引入更大更知名的開發商，提振整個城市地產行業的信心，又不得不這么干。

不過，具體到高新區這次的土地拍賣，宋思銘覺得不太需要，政府出面勸退其他開發商。

現在，青山本地的開發商，都是老太太過年，一年不如一年。

就算有本地開發商想拿地，得知競爭對手是科誠地產后，也會果斷放棄。