“只要這三塊地，能繼續(xù)上拍就好。”

宋思銘也是暗自慶幸。

慶幸程奎兼著高新區(qū)的一把手，又分管著負責供地的自規(guī)局，才能給高新區(qū)開這樣的后門，不然，他真就得抓瞎了。

“但是，現(xiàn)在等米下鍋的，可不僅僅是高新區(qū)。”

“下邊的縣，特別是財政困難的縣，都在打土地的主意。”

“一旦不讓賣了，許多縣發(fā)工資可能都是個問題。”

程奎又對宋思銘說道。

他跟宋思銘說，壓縮土地供應這件事，主要還是希望，宋思銘能幫他想想辦法。

中央的土地新政，他也能理解。

現(xiàn)在的情況是，越是窮的地方，越依靠賣地補充財政，可地賣得多了，房子多了，房子去化周期延長，又會反過來影響拍地，使得大量土地流拍，繼而重創(chuàng)市場信心，讓房子的去化周期更長，由此陷入一個死循環(huán)。

縮減甚至停止土地供應，先把庫存賣一賣，讓房地產(chǎn)這個行業(yè)實現(xiàn)軟著陸，不至于一夜暴斃身亡，也算是用心良苦。

可問題是，現(xiàn)在很多地方財政，完全靠賣地輸血。

以青山為例，去年土地出讓收入是八十五億，一般公共預算收入是三百五十三億，占比高達百分之二十四。

這可是百分之二十四，不是百分四，并不是靠節(jié)衣縮食就能解決。

“想迅速扭轉(zhuǎn)土地財政的局面，確實不現(xiàn)實。”

“既然中央政策，是以去化周期為標準，那我們能做的，也只能加速去化，讓房子賣得再快一點。”

宋思銘想了想，說道。

“問題就在這了，怎么才能讓房子賣得更快？”

“總不能逼著老百姓去買吧？”

程奎問宋思銘。

“肯定不能逼著買。”

“得引導。”

宋思銘思忖片刻說道：“比如搞一個置換補貼，在規(guī)定的期限里，賣舊房買新房，可以拿到一定數(shù)額的補貼，再比如公積金賬戶余額可以拿出來交首付，另外，首付的比例也可以降低，從百分之三十到百分之二十。”

宋思銘說的這些，并不是首創(chuàng)，一些地方已經(jīng)有了類似的政策。

“這幾項倒是可以認真研究。”

程奎點點頭，說道。

宋思銘提出的這幾點，實現(xiàn)起來并不是很難，但最后能有多大的刺激效果，同樣不好說。

“如果這些效果不明顯，我還有一個殺手锏。”

宋思銘接著說道。

“殺手锏？”

“什么殺手锏？”

程奎瞬間來了精神，他還是更希望宋思銘能提出一個立竿見影的解決方法。

“老百姓不買政府買，政府出資，買下一批房子。”

宋思銘信誓旦旦地說道。

“政府買房子？”

程奎聽得一臉錯愕。

現(xiàn)在的問題，是地方政府太窮了，才想方設法地賣地。

好不容易賣了點兒地，拿到了錢，轉(zhuǎn)回頭，又拿著這點錢去買房子了，那不是白折騰了嗎？

“錢才從來？”

隨后，程奎就問出了這個最關鍵的問題。

“貸款。”